Tillbyggnad

Tillbyggnader kräver ofta bygglov men det finns undantag, så kallade lovfria tillbyggnader, som kan utföras utan bygglov under vissa förutsättningar.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, byggnaden blir större. Exempel på en tillbyggnad kan vara ett inglasat uterum, ett skärmtak eller en ytterligare våning. En tillbyggnad kan ske på mark, under mark och på en byggnad. Tillbyggnader över 30,0 m² i bruttoarea (BTA) eller öppenarea (OPA) kräver vanligtvis bygglov oavsett för vilken byggnad du vill göra tillbyggnaden. Särskilda regler gäller för ekonomibyggnad.

Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad
Inom detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda:

- Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 30 m².

- Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten.

- Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4 meter.

- Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 45 m² byggnadsarea. Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus.

- Den byggnad som byggs till inte är kulturvärdefull eller ligger inom kulturvärdefull allmän plats eller bebyggelsemiljö.

- Särskilt krav för komplementbostadshus:
Tillbyggnaden av ett komplementbostadshus inte sker inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar.

- Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.

- Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än ett komplement till en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till en komplementbyggnad som tillhör ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.

Utanför detaljplanerat området

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda:

- Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 50 m².

- Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten.

- Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,5 meter.

- Byggnaden placeras inom den egna tomten.

- Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 65 m² byggnadsarea (BYA). Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus.

- Den byggnad som byggs till inte är inom allmän plats eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet.

- Särskilt krav för komplementbostadshus:
Tillbyggnaden inte sker inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. Ta reda på vad som gäller för din fastighet.

- Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter och de berörda av gränsen medger (godkänner) det. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.

Uppfylla andra krav

Även om en tillbyggnad inte kräver lov behöver du säkerställa att du bygger enligt vad lagar och regler kräver. Det finns olika krav beroende på vad tillbyggnaden ska användas till. Exempelvis om tillbyggnaden är en del av ett bostadshus ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler (BBR) eller boverkets nya byggregler.

I reglerna finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brand- och energikrav. Fram till 1 juli 2026 kan du välja vilka byggregler du vill använda när du bygger. Tänk på att dokumentera vilket regelverk du utgått ifrån.

Anmälningsplikt

Även om tillbyggnaden inte kräver lov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om du:
- Ändrar konstruktion av bärande delar.
- Installerar eller ändrar hiss.
- Installerar eller ändrar en eldstad rökkanal
- Installerar eller ändrar ventilation
- Installerar eller ändrar vatten och avlopp i byggnaden