Ansökan/anmälan vid rivning

Här finns information om vad som gäller om du vill riva en byggnad eller en anläggning. I de flesta fall behöver du ansöka om rivningslov för dessa åtgärder, även om du bara ska riva en del av byggnadsverket. Om du inte behöver rivningslov kan du istället behöva göra en anmälan till kommunen.

Vad innebär rivning?

Rivning innebär att man helt tar bort en byggnad, även stommen. Är grunden kvar och ska användas till ny byggnad så är även det frågan om rivning. Om man tar bort endast en del av ett hus så räknas även det som rivning (till exempel en veranda).

Om stommen finns kvar och byggnaden är helt avskalad invändigt och utvändigt så bedöms det inte som rivning.

Tillstånd enligt annan lagstiftning

Även om det inte behövs rivningslov eller anmälan enligt plan- och bygglagen kan det krävas tillstånd enligt annan lagstiftning, till exempel kulturminneslagen, för att riva en byggnad eller byggnadsdel.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver rivningslov

Om du behöver söka rivningslov beror bland annat på i vilket område din byggnad ligger inom. För att få svar på om du behöver rivningslov behöver du först ta reda på följande:

• Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.

• Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.
  
  

Generellt behövs oftast rivningslov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Särskilt värdefullt

Om din fastighet har kulturmiljövärden eller ligger i ett område med kulturmiljövärden påverkar det förutsättningarna för rivning. En samlad bedömning görs utifrån om byggnaden eller byggnadsverket bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.

Särskilt värdefullt inom detaljplanerat område

Rivningslov behövs för rivning av byggnad eller en del av en byggnad.

Rivningslov behövs också för rivning av anläggningar om anläggningen är särskilt värdefull eller om den har ett förbud mot rivning i detaljplanen som gäller för din fastighet. En anläggning kan till exempel vara en mur, ett plank, en cistern, ett torn eller en silo. Om den anläggning du vill riva har skyddsbestämmelser i detaljplanen så innebär det att den är särskilt värdefull och du behöver ansöka om rivningslov.

Inte är särskilt värdefullt inom detaljplanerat område

Rivningslov behövs för rivning av byggnad eller en del av en byggnad. Du behöver dock inte ansöka om rivningslov om du ska riva en byggnad eller byggnadsdel som får uppföras utan bygglov. Det kan till exempel vara vissa komplementbyggnader eller tillbyggnader.

Om du inte behöver söka rivningslov kan du behöva göra en anmälan till kommunen i stället. Det behöver du göra om du ska riva en byggnad eller en del av en byggnad som har en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter. Byggnadsarea kan förenklat beskrivas som den area som en byggnad upptar på marken.

Särskilt värdefullt utanför detaljplanerat område

Rivningslov behövs för rivning av en byggnad eller delar av byggnaden. Rivningslov behövs också för rivning av särskilt värdefulla anläggningar. En anläggning kan till exempel vara en mur, ett plank, en cistern, ett torn eller en silo.

Rivningslov behövs också om byggnaden eller anläggningen omfattas av krav på rivningslov eller förbud mot rivning i kommunens områdesbestämmelser. Om den byggnad eller anläggning du vill riva har skyddsbestämmelser i områdesbestämmelserna så innebär det att den är särskilt värdefull och du behöver ansöka om rivningslov.

Inte särskilt värdefullt utanför detaljplanerat område

Du behöver inte ansöka om rivningslov men du behöver göra en anmälan till kommunen om du ska riva en byggnad eller del av byggnaden som har en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter. Byggnadsarea kan förenklat beskrivas som den area som en byggnad upptar på marken.

Handlingar i ansökan/anmälan

Till miljö- och byggkontoret behöver du lämna in

• Ansökan rivningslov/anmälan rivning
• Situationsplan och byggnadsritning. Det ska klart framgå på ritningen vad som ska rivas eller den del av byggnaden som skall rivas.
• Kontrollplan
• Kontrollansvarig kan krävas i vissa rivningsärenden
• Inventering av hälso-, miljöfarligt och övriga material, och hur materialet kommer att omhändertas. Vid rivning av byggnader måste allt material sorteras och transporteras bort för vidare hantering. Inget avfall får eldas.
• Beskrivning av byggnad som ska rivas
• Eventuellt foton